“六六大顺”开启融冰之旅 行稳致远以时间换空间

发稿时间:2020年07月15日 17:07

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华龙网-新重庆客户端2019-02-25

华龙网-新重庆客户端2月25日14时讯(记者 覃程)据重庆网上房地产官网不完全统计,重庆主城区2月11日——2月22日10个工作日共计推出19张预售许可证。其中北区(两江新区3张、北碚区2张、江北区1张)共获得6张预售许可证,南区(南岸区3张、巴南区4张)共获得7张预售许可证,西区(沙坪坝区4张、大渡口区2张)共获得6张预售许可证,渝中、渝北、九龙坡三大区域本期无拿预售证楼盘。

总体来看,本期19张预售许可证共计推出1638套房源,涵盖高层、洋房、别墅、写字楼、商铺五大业态;但在业态分布上本期预售与往期有天壤之别,往期拿预售楼盘多以高层项目为主,而本期19个预售证中仅有4张为高层项目预售证,14张为洋房、别墅预售证;共计推出高层房源688套、洋房房源438套、别墅房源144套,此外商业推量较往期也呈锐减趋势,共计推出368套商业房源。

“万元以下”共计推出298套房源可选房源类型多样

  由于本期办理预售许可证数量骤减,直接影响了本期“万元以下”预售许可证数量,仅有3个项目共推出298套内单价低于11000元/m2的房源;分别是碧桂园龙兴国际生态城、碧桂园保利云禧、阳光100·阿尔勒三个项目,分别推出10套别墅,192套高层、96套洋房,可供不同区域、物业类型喜好的人群选购。

其中,值得一看的是位于龙兴的碧桂园龙兴国际生态城,虽说龙兴与主城距离较远,但作为重庆两江新区的行政中心的龙兴目前已形成了独一无二的一站式全龄教育产业链,未来还将打造成国内一线、国际知名的教育示范区;目前已吸引了世界名校美国 IA 高中、英国哈罗公学、英国阿平汉公学及重庆南开中学、人民小学等本土名校入驻,如此强劲教育氛围重视子女教育的人群可不能错过。

此外,位于巴南龙洲湾的碧桂园保利云禧、阳光100·阿尔勒推出的高层和洋房价格也十分诱人,其建面预售参考单价分别为9057.96元/㎡(13幢1单元1-1)、10071元/㎡(Y69号楼1单元2-1),刚需、改善人群均有选择。

分区域来看:

西、南、北三区齐头并进房源推量均衡

北区房源锐减,248套新房中无一高层

本期北面四区共计拿到6张预售许可证,共计推出248套房源,仅占上期北区房源推量的三分之一,更让人惊奇的是这6张预售中竟无一证推出高层房源,全部为洋房、别墅的改善型房源。

从单区域来看,两江新区同上期一样为北区拿预售数量最多的区域,拿到3张预售预可证,分别为礼悦江山、龙兴生态新城两大项目;值得一看的是,由碧桂园和金茂联袂打造的龙兴国际生态城本期拿到两张预售许可证,共计推出34套别墅,房源充足。

此外,本期北区还有位于北碚的恒大翡翠湾、保利茵梦湖岸二期两个项目,江北区的启迪协信重庆科技城拿到预售;值得一看的是,位于寸滩的启迪协信重庆科技城本期有大量洋房推出,参考套内预售单价为18889.32元/㎡(6幢1单元1-1)。

南面获得7张预售许可证仅一例推出高层房源

本期南区(南岸区3、巴南区4张)共拿到7张预售证,共计推出高层、洋房、别墅、商业549套房源,预售许可证数量、房源推量都仅占上期的二分之一,而本期7张预售中只有碧桂园保利云禧1个项目推出高层房源,其余全为改善型房源。

从单区域来看,本期南岸区拿预售的3个楼盘分别为铺金·载水一方、庆隆南山高尔夫国际社区20组团和金科·博翠园,其中铺金·载水一方为南岸区滨江路上为数不多的新盘,本期共计推出76套洋房房源,参考价格为17974.8元/㎡(2幢1单元1-1)。

西区房源推量激增占本期房源总量35%

本期西区虽说只拿到6张预售许可证,但占据本期房源总推量的二分之一,共计推出841套房源,其中仅沙坪坝一个区域就拿到4张预售,共计推出商业、高层、洋房房源687套,值得一看的是重庆万达城、首创天阅嘉陵一组团的高层房源,套内参考价格为14213.82元/㎡(21幢1单元1-1)、16202元/㎡(3号楼1单元1-1)。

除此以外,本期大渡口区也有2个项目拿到预售,分别为卓越西麓九里一期、佳兆业滨江新城,其套内参考价格分别为13163.73元/㎡(K14-3号楼1单元2-1),11731.53元/㎡(7幢1单元1-1)。

  一边是“外资”流入A股超过千亿,一边是“真假外资”之争。

  近期市场走平,冲高暂歇可以理解,但也和市场一些传言有关,包括今天我们要讲的“真假外资”,想跟随外资“入市”的,可能害怕自己中了圈套。

  近几年,“外资”流入A股的消息屡屡见于报端。目前,“外资”持有A股的资金量级已跃升至保险等机构在国内市场的占比,无疑已是“主力之一”。在今年的春季躁动行情中,北上资金流入已超千亿,2018年全年此数值是2942亿元,也就是说,短短31个交易日,通过沪港通渠道进入A股的外资已经占到去年的1/3。

  伴随着外资的“膨胀”,质疑声也随之而来。因为统称的“外资”无法具体到机构,资金来源是“真外资”?还是国内资金通过“沪港通”绕道?

  怀疑论者认为,年初北上资金入场,是官方机构资金绕道的结果,选择当前关头入场,既可以稳汇率,又可以抄底股票。

  逻辑看似“很有道理”,但如果政策的目标是同时维稳汇率和股票,为何选择当前介入,而不是去年底(那时候人民币处在7边缘),这从逻辑上显然无法解释。

  对此,笔者有话要说。

  外资的流入,伴随着中国金融市场的国际化。“外资”增量背后是沪港通的开通、A股入摩入富、QFII扩容。这轮外资加速入场有着“天时地利人和”,笔者认为,并不存在假外资的说法。口说无凭,除了逻辑,看一眼数据,“真假”外资一目了然。

  实锤1:

  从交易维度看,北上通道的换手率(成交活跃度)远超过QFII。

  实锤2:

  要知道,海外的配置型机构资金,大多通过外资托管银行席位入场;国际主流对冲基金,基本都是通过外资投行的系统托管;绝大多数国内游资,则是托管于中资机构。

  所以,统计北上资金的托管机构是外资还是中资,就可以“揭开面纱”。

  从陆股通个股的托管席位来看,绝大部分都是“真外资”,只有少数个股存在内资绕道的“嫌疑”而已。

  北上持股比例最高的20只个股托管机构拆分统计

数据来源:Wind,国盛证券研究所

  国盛证券的老师,通过统计陆股通重仓股的前100大个股的托管机构可得:

  1、绝大部分资金来源于外资托管机构

  前十大托管机构的统计中,外资机构托管金额占比超过97%。(前十大托管机构,外资机构占总陆股通持股占比也在90%以上)

  2、中资托管机构数量很少

  统计显示,“外资”重仓最多的50只个股中,仅有3只个股的中资托管机构占比在10%以上。就算范围扩大到前100大陆股通重仓股中,也只有10家中资托管机构占比在10%以上;其中,3只个股的托管机构占比超20%。

  (注:上述“外资”指的是陆股通数据,QFII因数据透明性原因没有纳入统计。)

  总结来说:

  外资入场的逻辑清晰明确,且有充分的数据论证。客官肯定关注行情如何演绎,主要还看政策面、2月份金融数据、商品价格等指标,而A股最大的机构增量资金,必然少不了外资,我大A股逐步融入全球资本市场已是必然趋势。

(文章来源:富国基金)

  

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