有点帅!网红思聪颜值回升 弹弓乱射致9辆车毁损

发稿时间:2020年08月15日 10:43

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人工智能朗读: 宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。

原标题:住宅拟按套内面积交易!深圳业内:可更有效维护购房者利益

南方+客户端2019年2月25日讯 2月18日,在国家住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中提出的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为舆论焦点,业内认为社会关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,我国房地产的做法包括普遍按照建筑面积计价的方式基本借鉴自香港,过去也并未对公摊面积进行太多的强制性细化规定,购房者容易因为公摊面积的监管不够而为缩水的套内面积买单,利益受损。

分析:

是否会被开发商“利用”抬高房价?

何倩茹认为,虽然购房者也知道公摊面积这个概念,但是在实际购房中很多购房者并不太清楚住宅实用率。“如果采用套内面积计价,可以在价格方面买得更清楚明白,也更多地与国际通行做法接轨。”

未来政策如果按照套内面积交易、计价,那么在项目总建筑面积、容积率等指标确定的情况下,开发商会否通过缩小公摊部分的公共建筑面积,影响到居住生活品质?

宋丁认为,开发商很可能会减少公摊面积投入,来转化成套内面积平衡,因此需要出台配套监管措施或者法律法规。何倩茹也认为,业主一般对于公摊面积的具体项目和数据并不太清楚,但是公共部分的面积缩水,却是可以感受得到的,比如香港很多楼盘的公共区域相对小一些。

不过,中原地产郑叔伦却认为,其实外国不少国家及地区包括之前的中国香港,也改为以套内面积计价,从他们的经验來看,大家担心的公共面积减少或者质量降低,基本上没有发生,因为开发商要卖房子,还是需要把项目打造美仑美奂,才能卖得好价格,加上羊毛长在羊身上,最终成本还是可以分摊到房价里。

是否会对深圳房价产生影响?

“基本上房价不会因改变计价方式而改变,只是大家需要时间适应而已。长期來看,应该可以让市场更透明,单价更能够反映真实房价。”郑叔伦称。

“公摊不存在’猫腻’的情况下,其对房价无任何影响。”李宇嘉分析,因为购房者买房本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成。“买房享受的不只是室内居住,还有由公摊面积支撑的社区服务。”

宋丁则分析指出,如果该项政策成为强制性规定,用虚标公摊面积来做文章实现额外的不当得利的歪路将走不通。

那么,因此引起的单价调动,会否影响银行评估价?何倩茹表示,具体操作还不好说,但是计价方式的改变并非房产总价的变化,银行采用总价来评估就不存在这个问题。“计价方式的改变,会有一个过渡适应期。”

而对开发商来说,何倩茹分析,只是计价方式的改变,应该不会有很明显的影响,但是对于使用率偏低的楼盘项目房源,会引起购房者充分的注意进行对比,进而对使用率稍低的房源及项目产生“用脚投票”的情况。

【撰文】李荣华邱永宽

【策划】曲广宁

[责任编辑:刘婷]

  进入二十一世纪以来,中央连续发出十六个指导“三农”工作的一号文件。2019年中央一号文件题为《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,是21世纪以来第16个指导“三农”工作的中央一号文件。

  从2004年中央发出新时期第一个“三农”一号文件至今,农村形势发生了巨大变化,大量“三农”问题得到解决,与此同时新的问题也不断涌现。

  中央如此重视三农问题,可见三农问题本身的重要性和解决三农问题的艰巨性。新问题是在新时期必然要产生并且需要得到解决的。新时期的重要特征是,中国进入了高速城市化时期。城市化就意味着大量农民离开农村进入城市。城市化首先是农村精英进城,农村人财物进城,农村因此出现“空心化”现象,甚至变得越来越萧条。

  自从中国于2001年加入WTO后,我国的工业化进程和城市化进程开始加速,越来越多农村青壮年劳动力进城务工、经商。到了现阶段,几乎农村所有青壮年劳动力都进城了,并且越来越多的农民全家进城买房,完成了从农村进城并在城市体面安居的历史性进程。

  2004年中国城镇化率只有41.76%,2018年城镇化率达到60%,15年时间城镇化率增加了近20个百分点。十多年时间的快速城镇化,由每年的量变积累为现在的质变。2004年的“三农”问题与当前的“三农”问题,已经不是同一个“三农”问题。

  当前“三农”问题最根本的是,在人财物大量流出背景下,如何保持农村基本的生产和生活秩序。从生产秩序来讲,大量农民全家进城,他们是农村土地的承包者,但是他们不再种地。而种地农户仅靠自家承包地无法获得适度土地经营规模,他们就要求流入土地以扩大经营面积。当农村土地承包者和经营者越来越分离时,采取何种农地政策,国家财政如何支农,就有了与之前完全不同的内涵。

  从生活秩序上讲,过去农村是一个相对封闭的体系,有维系内生秩序的能力。现在农民发生巨大分化,农民收入多元化了,传统的村庄内生秩序机制无法维系,农民就盼望地方政府介入到之前社会自治的方面。比如,今年一号文件提出“采取约束性强的措施,……对不良社会风气进行治理”。移风易俗仅靠社会内部力量是不够的,没有政府倡导,没有政策支撑,没有群众性基层组织的参与,农民辛辛苦苦进城务工经商的收入就会被浪费性攀比消耗掉。

  正是因为如此,国家有责任和义务不断依据农村实际调整政策、采取对策,给予“三农”工作大力支持。无论是过去中央提倡的乡村建设还是现在中央提倡的乡村振兴,都是要解决农村发展中存在的基本问题。这些问题每年都有变化,我们也就不能操之过急。

  中国当前还有六亿农村人口,两亿多农民工。农民进城是一个壮阔的历史性进程。六亿农民加两亿多农民工占到全国人口的大多数。不仅农民需要依托农村和农业来维系自己致富奔小康的梦想,而且大部分进城农民工仍然缺少在城市体面安居的条件。他们中的一部分人进城失败就还要返回农村。

  农村是进城农民工的最后退路,是他们的基本保障。正是进城失败的农民有退路,中国才有应对经济周期的巨大能力。农村是中国现代化的稳定器和蓄水池,解决“三农”问题绝非一日之功。在具体“三农”工作中,切莫将乡村振兴的战略与每年具体“三农”工作的策略混淆起来,犯颠覆性政策错误。

  “三农”问题是全局性问题,是中国城市化进程中必然会出现的问题。解决三农问题不仅需要情怀,而且需要智慧。解决“三农”问题最忌讳只喊口号,最忌讳急功近利。中央连续十六年发布涉农一号文件,这本身就表明了中央解决“三农”问题的耐心和决心。我们要有耐心完成历史性的任务,一个阶段做好一个阶段的工作。

(文章来源:新京报)

  

来源:administrator  责编:热播