35城一手房库存连续15月下跌 需正确引导

发稿时间:2020年08月15日 22:08

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中国证券报2019-02-23

北京地区限竞房密集入市。数据显示,经过3年的土地出让,目前已供应限竞房约300万平方米,预计2019年约6万套限竞房入市。从签约情况看,目前网签率整体不足20%。业内人士称,限竞房大部分位置不佳,加上北京限购限售政策较为严格,需求受到抑制。限竞房政策推出后,购房者观望情绪浓厚,去化率较低。

网签率偏低

过去3年,北京合计出让95宗商品房住宅地块。其中,限竞房地块达92宗,合计规划的商品房建筑面积851万平方米,累计投资约5000亿元。截至目前,按照土地面积计算,北京限竞房已供应300万平方米,还有590万平方米等待入市。预计2019年全年入市的限竞房有望超过6万套。

截至目前,北京地区入市的限竞房项目达41个,涉及57期,批准面积合计309.96万平方米,批准套数合计26501套。其中,中海云熙限竞房项目、和悦华锦限竞房项目单个项目供应超过1000套;首开保利熙悦林语限竞房项目和瀛海府限竞房项目则不足百套。

网签率方面,目前签约面积合计约60万平方米,签约套数合计约6000套,网签比例仅为20%。同时,限竞房市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,有的项目去化不足2成。整体来看,合同销售的平均签约数量不足40%。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,过去几年,北京土地供应出现高峰,预计后续将有大量房源上市。限竞房区域供应扎堆,部分区域入市超过3000套,供大于求。

中国百城住宅库存数据显示,截至2018年12月,北京地区库存量为993万平方米,同比增长54%。库存量整体较高。

配套项目利润高

诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,限竞房是近年来新推出的一种房型,通过“限房价、竞地价”的方式出让土地,企业拿地期间就对项目限制售价。与普通商品房相比,限竞房5年内不能买卖,5年后买卖不需要缴纳土地出让金。从目前情况看,北京限竞房较多,其他城市采取该措施的较少。

业内人士对记者表示,项目实施高周转以及拿地后建设别墅等利润率较高的配套项目,成为房企积极拿地建设限竞房的主要动力。

陈雷指出,房企要做到高周转发展难度大。高周转即快速拿地快速销售,一方面要求市场较好,回款时间能得到保障;另一方面,如果地价上涨过快会影响拿地面积。

记者从多个限竞房楼盘销售处了解到,北京地区新楼盘基本都是限竞房,限竞房项目成为房企在北京拿地的“必选题”。为了快速回笼资金,促销降价成为趋势,不少开发商推出新盘后,要求三天内交足首付。由于第一批限竞房2017年入市,目前市场上没有限竞房的二手房交易。

原标题:三部门联合公布8起食品保健食品整治欺诈和虚假宣传重大案件

  东方网2月22日消息:记者2月22日从“中国市场监管”微信公号获悉,2017年7月以来,国务院食安办牵头9部门开展了食品保健食品欺诈和虚假宣传整治工作。截至目前,各级市场监管部门查获案件5.8万件,案值33.2亿元,罚没款4.9亿元;全国公安机关破获犯罪案件8100余起,抓获犯罪嫌疑人1.3万余名,公安部统一指挥跨区域梯次集中收网行动,挂牌侦破大要案件100余起,有力震慑了违法犯罪分子。国务院食安办、公安部、市场监管总局现公布8起查办的食品保健食品欺诈和虚假宣传重大案件,严厉打击违法犯罪行为,维护食品安全和市场秩序。

  一、浙江台州刘某等非法添加西药成分制售有毒有害食品案

  2018年4月,根据公安机关与互联网企业合作机制推送的线索,浙江台州公安机关会同市场监督管理部门破获刘某等人生产、销售有毒有害食品案,抓获犯罪嫌疑人14名,捣毁生产、销售、储存窝点10处,现场查获非法添加西药成分的降糖、降压保健食品10万余盒,案值16亿余元。经查,2016年5月以来,刘某等人采购含有格列本脲、二甲双胍、氨氯地平等西药成份的粉末组织灌装成胶囊并压片、包装,生产粮田葛芪参胶囊等10余个品种的降糖、降压类食品,再逐级发展销售代理,通过淘宝店铺、微商营销,累计制售有毒有害食品4200余万盒。

  二、湖南张家界陈某等非法添加西药成分制售有毒有害食品案

  2018年11月,根据市场监管部门移交的线索,湖南省公安机关成功侦破陈某等非法添加西药成分制售有毒有害食品案,抓获犯罪嫌疑人34名,捣毁生产、销售窝点15处,现场查获非法添加“他达那非”成分的“同乐玛卡脑”咖啡片剂110万余粒、饮料14万余罐,初步查明10余家原料药、保健品生产销售企业,案值达1.3亿余元。经查,2015年12月以来,陈某等人注册成立深圳同乐生物科技有限公司,非法采购国家明令禁止添加的“他达拉非”化学原料药,委托多个生产厂家大量生产咖啡产品,采取传统的省市县代理商和淘宝、微信等网上销售相结合的模式,大量销售牟利。

  三、上海浦东郝某非法添加西药成分制售有毒有害食品案

  2017年12月,根据公安部推送的线索,上海市公安局治安总队会同浦东分局成功侦破郝某等非法添加西药成分制售有毒有害食品案,抓获犯罪嫌疑人17名,捣毁制假工厂2处、仓储销售窝点5处,查获非法添加西药成分的“云南糖草”等降糖类有毒有害食品300余万粒、原料10吨100余种,案值6000余万元。经查,2015年以来,当事人在河南省周口市一民房开设“黑工厂”,购进二甲双胍、格列本脲等西药原料药,非法生产加工成降糖类有毒有害食品,通过开设网店等方式销售。

  四、吉林辽源李某利用互联网欺诈销售有毒有害食品案

  2018年10月,根据公安机关工作发现中发现的线索,吉林省辽源市公安机关会同食品药品监督管理部门成功破获李某等利用互联网欺诈销售有毒有害食品案,抓获犯罪嫌疑人19名,捣毁加工、销售窝点12处,查扣声称具有降糖功能的参草平糖等食品7500余盒,案值3500余万元。经查,2017年以来,当事人通过在淘宝设立店铺、发展微信微商,结合线下宣传“保健站”、“养生课堂”等形式,打着“纯植物提取”、“天然绿色”噱头向糖尿病患者销售含有有毒有害成分的降糖功效的保健食品。

  五、广东湛江陈某等利用互联网欺诈销售假冒保健食品案

  2017年11月,根据市场监管部门移送的线索,广东省湛江市公安机关成功侦破陈某等人利用互联网欺诈销售假劣保健食品案,抓获犯罪嫌疑人19名,捣毁生产销售窝点2个,现场查获假劣康宝莱系列保健品食品4300余瓶,案值1800余万元。经查,2015年8月以来,陈某俊从丁某处采购假劣康宝莱奶昔等系列产品,伙同其父亲、堂弟、堂妹等人在淘宝网上注册“康宝莱927”、“小小瘦瘦身”等5家网店,对假劣康宝莱系列保健品食品进行包装后,利用互联网对外销售。

  六、重庆江北陈某利用互联网欺诈销售有毒有害食品案

  2018年3月,根据公安部推送的线索,重庆市公安局打假总队会同江北分局成功侦破江北陈某利用互联网销售有毒有害保健食品案,抓获犯罪嫌疑人20名,捣毁窝点5处,现场查获“五谷化糖”、“百草稳压肽”等有毒有害食品100余种2000余盒,案值1800余万元。经查,2016年以来,犯罪嫌疑人陈某等人以发展互联网经济为幌子,以正规互联网公司为掩护,在江北区某网商工业园设立销售、储存等窝点,组织人员通过引导私聊、社交软件冒充女性情感倾诉、夸大宣传等方式,欺诈销售添加二甲双胍、西地那非等西药成分的降压、降糖、降脂等食品和保健食品。

  七、山东枣庄马某等虚假宣传减肥功效制售有毒有害食品案

  2018年8月,根据公安机关工作中发现的线索,山东枣庄公安机关成功侦破马某等虚假宣传制售有毒有害保健食品案,抓获犯罪嫌疑人21名,捣毁窝点14处,查扣减肥产品“果蔬酵素”350余万粒、“奇妙压片糖果”135万余粒,案值逾1亿元。经查,2018年以来,当事人委托厂家生产“奇妙压片糖果”等无效减肥食品,同时将含有西布曲明成分的食品以赠品形式包装在产品中,通过微商发展下级代理商虚假宣传产品减肥功效,利用微信、支付宝等批发、零售和收付款。

  八、河北邯郸申某等虚假宣传治疗功效非法经营保健食品案

  2018年8月,根据公安机关工作中发现的线索,河北省邯郸市公安机关侦破申某等虚假宣传治疗功效非法经营保健食品案,抓获犯罪嫌疑人10名,案值3500余万元,查明受害65岁以上老年人4200余名。经查,2017年8月以来,申建勇等人在邯郸市设立多个窝点,通过电视广告和网络电话,以赠送免费评书机为诱饵,向全国各地老年人高价销售福禄寿喜牌同沃胶囊(实际出厂价为70元/盒,销售价格为1030元/盒)等29种保健食品,经鉴定,该团伙销售的福禄寿喜牌同沃胶囊等保健食品只有“抗疲劳”作用,不具备其宣传册中治疗心脑血管病等20余种疾病的作用。

  全国公安机关、市场监管部门将继续保持高压严打态势,坚持有案必查、有查必果,坚决遏制食品保健食品欺诈和虚假宣传违法犯罪势头,有力维护食品保健食品生产经营秩序,切实保障人民群众“舌尖上的安全”。

  

来源:administrator  责编:热播