调高微博未来业绩预期 孟加拉海军上将来大连接收035潜艇

发稿时间:2020年07月08日 09:44

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  去年底,湖南、山东等地一些小区将结余的公共收益向业主发放。本市部分小区业主看到这则消息后致电本报新闻热线63523600称:“我们小区也有电梯广告收入、停车费收入,为啥从没分享过公共收益红包?甚至账目也没公布。”小区公共收益从哪里来?“流”到哪里去?为何在房管部门推出的“上海物业”App上无法查询到?小区公共收益是否只能“压箱底”?如果“分光”,日后维修资金如何解决?就业主们提出的一系列问题,记者采访了相关部门与专业人士。市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。目前正要求各区房管部门对所属住宅小区、物业企业进行指导,让小区公共资金信息纳入系统,实现“阳光工程”透明化,规范小区公共收益等业主共有资金的管理。

  调查发现不少小区不公开收益

  据了解,外省市一些小区利用公共收益结余向业主年终“发红包”并非个别。今年1月初,由业委会自行管理的湖南长沙金色比华利小区,约1800户业主陆续领到300元至2000元不等的“福利”,红包总价值190多万元。长三角地区,早在2015年,苏州都市花园就向小区2500多户业主分发总计126万元的公共收益“红包”,南京、绍兴一些小区也有过派发,有的还是小区延续多年的“传统节目”。

  根据规定,小区公共收益是指利用小区公共部位经营所获收益。不过,本市部分小区业主反映小区公共区域广告位、停车位乃至会所等,能产生公共收益不少,效益可观。可不要说分红,就连公共收益账目也不公布。

  记者于1月16日在“第一调查网”发起关于小区公共收益的自助在线调查,结果显示,不公开公共收益的小区不在少数。在24小时投票时间内,共有874位网民自主投票。在回答“您所居住的小区是否主动公开公共收益具体金额、开支情况”这一问题时,579位、占66.32%的投票者表示“从不”。不少人认为,小区公共收益本就归全体业主,外省市部分小区的做法看似是给业主分红,实质是让小区公共收益公开和透明。

  收益难分红是因维修资金不足

  小区公共收益用来给业主“分红”是否合适?记者联系了市物业行业管理协会。工作人员称,根据本市《商品住宅专项维修资金管理办法》,业主大会许可他人利用住宅共用部位设置广告等经营性设施,以及利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用,应存入专项维修资金账户。住宅专项维修资金是小区住宅的“治病钱”“保命钱”“养老金”,小区公共收益须归入住宅专项维修资金。

  北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人宋安成认为,小区公共收益并非只有纳入住宅专项维修资金“一条路”。根据《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理权利。国家《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。据透露,本市将于3月1日实施的《住宅物业管理规定》,对小区公共收益补充专项维修资金的比例等有进一步规定,即公共收益主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用。

  为何一些小区公共收益难以分红?本市物业管理专家黄友健说,随着本市住宅使用年限日趋“高龄化”,动用维修资金修缮、更新及改造的需求不断增长,不少小区的专项维修资金余额普遍不足。维修资金的后续筹集,如仅依赖业主,尤其是二手房业主自觉缴纳颇为困难,从小区公共收

  益中加以补充,是目前最接近实际的做法。

  “阳光工程”规范共有资金管理

  根据本市《住宅物业服务规范》,资金收益要公示。每年1月和7月底前公布一次住宅专项维修资金和公共收益收支情况,主动接受业主监督。通过下载房管部门“上海物业”App,业主可查阅近半年小区公共收益具体账目。但不少业主查询自家小区公共收益时显示“未查询到”。

  市房屋管理局书面回复称,“上海物业”APP现由市物业管理事务中心负责日常运营、维护、管理,业主版注册用户现有10.1万人。针对小区公共收益显示“没有”或“无法查询”等问题,市房管局表示,对未成立业主大会的小区,由于前期物业阶段小区收益未纳入信息管理,只能查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“我的维修资金”等信息;对已成立业主大会的小区,可查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“小区公共收益”等全部信息。不过有的小区虽已成立业主大会,但由于物业服务企业成本居高不下,物业费没有同步提高,经小区业主大会同意,小区公共收益被全部用于弥补物业服务费的不足。上述公共收益没有纳入小区业主大会账户管理,也无法在“上海物业”App上查询到。

  市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。结合即将实施的《住宅物业管理规定》中“小区公共收益每季度公布一次”,各区房管部门现正积极指导各住宅小区、物业企业,通过小区公共资金管理“阳光工程”,规范小区公共收益等业主共有资金管理。

  上海先行法治调解中心主任张劼表示,无论哪个小区,对于公共收益都要有长远打算,即先行保障小区住宅专项维修资金的充裕,以利于小区可持续发展。事实上,相当一部分住户对“小区公共收益是否应分红”也保持理性态度。在参与调查的874名投票者中,有463位、占53.04%的投票者表示,如果小区公共收益有结余,愿意用于补充住宅专项维修基金,不一定要拿来分红。

    国际在线报道(记者 颜旭):2月21日,以色列中间派政党--“以色列复原力党”领导人、国防军前总参谋长甘茨和“未来党”领导人、前财政部长拉皮德发表联合声明宣布,出于对国家的责任,两党决定组成竞选联盟,取名为“蓝白党”,以期成为以色列新的执政党。联盟将确保以色列的安全,密切与人民的联系,弥合社会出现的分裂。

    以色列下届议会选举将于4月9日举行。按照规定,参加选举的政党须在21日晚上的报名截止日期前,向中央选举委员会提交各党参加选举的候选人名单。在“蓝白党”当天公布的候选人名单中,很多人拥有军界背景,其中3人曾担任国防军总参谋长。

    甘茨和拉皮德21日晚在特拉维夫召开新闻发布会,宣布由甘茨作为联盟领导人,并誓言将在议会选举中击败现任总理内塔尼亚胡领导的利库德集团。甘茨称,当天是以色列具有历史意义的一天。根据以色列电视台13频道当晚的民意调查,“蓝白党”将赢得议会36个席位,而利库德集团将获得26个席位。12频道的民意调查也显示,“蓝白党”将赢得议会36个席位,而利库德集团将获得30个席位。中间派联盟有超过利库德集团的可能。因此,内塔尼亚胡当天表示,甘茨与拉皮德组建竞选联盟对利库德集团来说是“危险”的。

    根据以色列媒体透露,如果联盟在下届议会选举中成为议会第一大党并且组阁成功,甘茨将担任总理直到2021年11月,由“以色列复原力党”的二号人物、前国防部长亚阿龙出任国防部长。之后,拉皮德将担任总理,甘茨则出任国防部长。

    以色列目前的执政党利库德集团属于右翼政党,其领导人内塔尼亚胡至今已担任以色列总理超过12年。他希望利库德集团在下届议会选举中能再次成为议会第一大党,而他继续担任总理。但他现在面临4起贪腐案的调查,以色列警方分别于去年2月和12月两次建议检方以涉嫌贿赂罪、欺诈罪和背信罪起诉内塔尼亚胡。以色列总检察长曼德尔卜利特如果决定对总理内塔尼亚胡提出正式指控,将有可能会对利库德集团在大选中的选情造成影响,而要求内塔尼亚胡辞职的呼声也会随之大涨。

    在以色列的右翼政党中,由教育部长本内特和司法部长莎凯德组建的“新右党”也不容小觑。两人在去年底脱离了原先的极右翼政党“犹太家园党”,成立了兼容宗教和世俗右翼势力的右翼政党。

    在以色列左翼政党中,工党曾在以色列建国后长期成为执政党,但目前在以色列政坛的地位已大不如前,民意调查显示工党在下届议会选举中只能获得四到八个席位。梅雷兹党领导人赞德伯格日前呼吁工党领导人加贝在下届议会选举中组建左翼联盟。而运动党领导人、前外交部长利夫尼18日召开新闻发布会,含泪宣布不参加下届议会选举,并将退出政坛。

    在中间派政治势力中,甘茨领导的“以色列复原力党”是去年底新成立的政党。甘茨称该党为中间派政党,在安全问题上是右翼,在社会经济问题上是左翼。而拉皮德领导的“未来”党则是一个代表要求进行社会变革的世俗中产阶级政党。

    以色列议会由120名议员组成。以色列目前任何一个政党都无法赢得过半数议席而单独组阁。赢得议会席位最多的政党将优先有与其它政党联合组阁的权利。

  

来源:administrator  责编:热播