黄晓明baby路透照曝光 开工5年才只挖了坑

来源: 南方日报网络版     时间: 2020年07月13日 02:54

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  去年底,湖南、山东等地一些小区将结余的公共收益向业主发放。本市部分小区业主看到这则消息后致电本报新闻热线63523600称:“我们小区也有电梯广告收入、停车费收入,为啥从没分享过公共收益红包?甚至账目也没公布。”小区公共收益从哪里来?“流”到哪里去?为何在房管部门推出的“上海物业”App上无法查询到?小区公共收益是否只能“压箱底”?如果“分光”,日后维修资金如何解决?就业主们提出的一系列问题,记者采访了相关部门与专业人士。市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。目前正要求各区房管部门对所属住宅小区、物业企业进行指导,让小区公共资金信息纳入系统,实现“阳光工程”透明化,规范小区公共收益等业主共有资金的管理。

  调查发现不少小区不公开收益

  据了解,外省市一些小区利用公共收益结余向业主年终“发红包”并非个别。今年1月初,由业委会自行管理的湖南长沙金色比华利小区,约1800户业主陆续领到300元至2000元不等的“福利”,红包总价值190多万元。长三角地区,早在2015年,苏州都市花园就向小区2500多户业主分发总计126万元的公共收益“红包”,南京、绍兴一些小区也有过派发,有的还是小区延续多年的“传统节目”。

  根据规定,小区公共收益是指利用小区公共部位经营所获收益。不过,本市部分小区业主反映小区公共区域广告位、停车位乃至会所等,能产生公共收益不少,效益可观。可不要说分红,就连公共收益账目也不公布。

  记者于1月16日在“第一调查网”发起关于小区公共收益的自助在线调查,结果显示,不公开公共收益的小区不在少数。在24小时投票时间内,共有874位网民自主投票。在回答“您所居住的小区是否主动公开公共收益具体金额、开支情况”这一问题时,579位、占66.32%的投票者表示“从不”。不少人认为,小区公共收益本就归全体业主,外省市部分小区的做法看似是给业主分红,实质是让小区公共收益公开和透明。

  收益难分红是因维修资金不足

  小区公共收益用来给业主“分红”是否合适?记者联系了市物业行业管理协会。工作人员称,根据本市《商品住宅专项维修资金管理办法》,业主大会许可他人利用住宅共用部位设置广告等经营性设施,以及利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用,应存入专项维修资金账户。住宅专项维修资金是小区住宅的“治病钱”“保命钱”“养老金”,小区公共收益须归入住宅专项维修资金。

  北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人宋安成认为,小区公共收益并非只有纳入住宅专项维修资金“一条路”。根据《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理权利。国家《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。据透露,本市将于3月1日实施的《住宅物业管理规定》,对小区公共收益补充专项维修资金的比例等有进一步规定,即公共收益主要用于补充专项维修资金,也可按照业主大会的决定使用。

  为何一些小区公共收益难以分红?本市物业管理专家黄友健说,随着本市住宅使用年限日趋“高龄化”,动用维修资金修缮、更新及改造的需求不断增长,不少小区的专项维修资金余额普遍不足。维修资金的后续筹集,如仅依赖业主,尤其是二手房业主自觉缴纳颇为困难,从小区公共收

  益中加以补充,是目前最接近实际的做法。

  “阳光工程”规范共有资金管理

  根据本市《住宅物业服务规范》,资金收益要公示。每年1月和7月底前公布一次住宅专项维修资金和公共收益收支情况,主动接受业主监督。通过下载房管部门“上海物业”App,业主可查阅近半年小区公共收益具体账目。但不少业主查询自家小区公共收益时显示“未查询到”。

  市房屋管理局书面回复称,“上海物业”APP现由市物业管理事务中心负责日常运营、维护、管理,业主版注册用户现有10.1万人。针对小区公共收益显示“没有”或“无法查询”等问题,市房管局表示,对未成立业主大会的小区,由于前期物业阶段小区收益未纳入信息管理,只能查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“我的维修资金”等信息;对已成立业主大会的小区,可查询到“小区基本信息”“小区维修资金”和“小区公共收益”等全部信息。不过有的小区虽已成立业主大会,但由于物业服务企业成本居高不下,物业费没有同步提高,经小区业主大会同意,小区公共收益被全部用于弥补物业服务费的不足。上述公共收益没有纳入小区业主大会账户管理,也无法在“上海物业”App上查询到。

  市房管局明确表示,今年将对“上海物业”App系统升级。结合即将实施的《住宅物业管理规定》中“小区公共收益每季度公布一次”,各区房管部门现正积极指导各住宅小区、物业企业,通过小区公共资金管理“阳光工程”,规范小区公共收益等业主共有资金管理。

  上海先行法治调解中心主任张劼表示,无论哪个小区,对于公共收益都要有长远打算,即先行保障小区住宅专项维修资金的充裕,以利于小区可持续发展。事实上,相当一部分住户对“小区公共收益是否应分红”也保持理性态度。在参与调查的874名投票者中,有463位、占53.04%的投票者表示,如果小区公共收益有结余,愿意用于补充住宅专项维修基金,不一定要拿来分红。

  普通食材变诗词画卷一餐耗时半个多钟头

  早餐“画”成诗妈妈成网红

  

  “爱心早餐第341天,昨天闺女听到王源和唐国强合唱的《歌咏三国》,要求我给做一个《临江仙·滚滚长江东逝水》,于是有了今天的早餐。”这是郑州一位妈妈乔春霞最新的一条朋友圈,发布于2月17日,配图是一幅用蔬菜和面包拼成的山水图。像这样的给女儿毛毛(化名)的爱心早餐,43岁的乔春霞从2015年开始已经做了300多天。出乎她意料的是,这些配合着古诗词的早餐图被披露在网上后引发网友热议。不少网友为乔女士的创意和恒心点赞,“这位妈妈太有情调了,毛毛好幸福!”

  北青报记者在乔春霞的朋友圈中看到,目前诗歌早餐出现的频率并不太高。乔春霞表示,开始给女儿毛毛做爱心早餐是2015年下半年的事,当时孩子还在上小学,一开始是每天都做,连续做了100多天,“我一般6点起床给她准备早餐,准备一次需要30-40分钟。”

  如今3年多过去了,毛毛已经上初中了,“现在孩子出门太早了,所以诗歌早餐都改成了周末的早上,可以做得稍微复杂一点,我耗时最长的是做一条花裙子,花了两个小时才做完。”

  在乔春霞提供的诗歌早餐图片中,北青报记者看到,早餐的主题多是小学和初中语文课本中出现的诗歌,例如贾岛的《寻隐者不遇》、杜牧的《山行》等,除此之外乔春霞还会根据时节为孩子做早餐。“今年元宵节之前就做了欧阳修的《生查子·元夕》,画面是‘月上柳梢头,人约黄昏后’,当时做女子的披风还花了不少功夫,最终用的是火龙果皮。”

  当被问及孩子通过早餐学会了多少诗词时,乔春霞笑道:“我不要求她背诵,她能对诗词产生兴趣、能更好地理解诗歌的内容就足够了。”

  说起妈妈每天给做诗歌早餐,女儿毛毛的语气中透着一股骄傲:“我经常被同学问你今天早餐吃的哪首诗?大家都很羡慕我。”毛毛表示,在妈妈的熏陶下,自己对古诗词的理解和兴趣都有所增加。“有时候诗里意境不太懂,妈妈给做出来就觉得形象了不少,我现在也很喜欢看《中国诗词大会》、《经典咏流传》之类的节目。”

  在妈妈的熏陶下,毛毛偶尔自己动手做诗歌早餐。乔春霞向北青报记者展示了毛毛自己做的以白居易《池上》为灵感的早餐,画面中一个面包片做成的小娃娃站在面包船上,泛舟于海苔和小番茄做成的莲池之中。

  对话

  不愁做诗歌早餐没灵感

  北青报:你给孩子做诗歌早餐的初衷是什么?

  乔春霞:一开始只是想吸引孩子起床,效果真的很好,我把做好的创意早餐端到床前给她看,她会很激动地跳起来,起床效率提高了不少。一开始什么主题都有,后来她开始学诗歌了,就主要是诗歌主题的,帮助她理解诗歌的意境。

  北青报:有网友质疑这么点吃的孩子吃不饱怎么办?

  乔春霞:网友们大概是只看到了食材做成的图画,我做的早餐有时候是直接做成图画的,比如用炒饭做主要材料的图画本身就是早餐,有时候图画用的只是边角料,早餐是主料,肯定不会让毛毛饿着的。

  北青报:天天做会不会觉得做诗歌早餐是个负担?

  乔春霞:一天两天、一周两周容易坚持,我做了300多天确实不是那么容易坚持下来的。我中间也有没时间做的时候,但是一直没有放弃,主要也是希望以身作则,让孩子从做早餐这件事情上学到做事的恒心。

  北青报:有没有做诗歌早餐的灵感枯竭的时候?

  乔春霞:灵感不缺,其实任何一幅图画都能变成早餐,很多时候我也不求形似,只求神似,有意境就行。有段时间毛毛都觉得我魔怔了,看到什么都想一下能不能做成早餐!



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